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Dépêche AFP

Réglementés par l’Etat, les loyers ont cessé de grimper à Paris (enquête)

A Paris, la hausse de loyer demandée par les bailleurs aux nouveaux emménagés est restée contenue en 2016 grâce à la réglementation mise en place par l’État, révèle l’enquête annuelle de l’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (Olap).
L’an dernier, le « saut à la relocation » ou hausse moyenne du loyer entre l’ancien et le nouvel occupant du logement, a été de +1,2%, équivalente à celle de 2015 (+1%), selon les premières estimations de l’enquête publiées vendredi – avant des résultats définitifs en juin.
Dans la capitale, les relocations se sont conclues en moyenne à 24,90 euros le m2 en 2016, contre 24,80 euros le m2 en 2015 et 19,40 euros le m2 dans l’ensemble de l’agglomération parisienne – un niveau stable sur un an.
Cela « confirme la décélération très nette constatée depuis 2014, mais illustre aussi la persistance de la tension » sur le marché locatif de Paris, et ce « malgré les mesures réglementaires d’encadrement des loyers, en niveau et évolution ».
En effet, cette hausse est trois fois supérieure à celle enregistrée dans l’ensemble de l’agglomération parisienne: +0,4%, soit la plus faible progression depuis 2001, toutefois un peu supérieure à celle de l’Indice de référence des loyers (IRL).
Cette modération de la hausse des loyers résulte en grande partie des décrets annuels de limitation de la hausse des loyers à la relocation, pris chaque été depuis août 2012.
Elle découle aussi de l’entrée en vigueur à Paris au 1er août 2015, de l’encadrement des loyers instauré par la loi Alur.
Bien que non soumis à l’encadrement, les loyers à la relocation sont quasi stagné en petite couronne (+0,2%) tandis qu’ils reculaient en grande couronne (-0,6% après -0,4% en 2015).
Ces deux ans de modération des loyers marquent un coup d’arrêt après les hausses imposées par les bailleurs à leurs nouveaux locataires, voisines de, ou supérieures à, 6%, dans l’agglomération parisienne, de 2006 à 2013. En 2014, la hausse avait déjà commencé à décélérer: +2,1% à Paris, +1,3% dans l’agglomération.
Et à Paris, l’envolée des loyers a même été supérieure à 8% de 2007 à 2012, avec un pic de plus de 10% en 2011, selon les statistiques de l’Olap.

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